שער המשכנתאות הלוואה שנלקחת דרך מחלקת המשכנתאות בבנק וכרוכה בה עמידה במבחני רגולציה של בנק ישראל בנוגע להלוואות משכנתא. סוג אחר של הלוואה היא הלוואה דרך הצד המסחרי (דרך חשבון העו”ש) והיא משוחררת מרגולציה משכנתאית.