משכנתא הוא השם הכולל להלוואה לצורך רכישת נכס נדל"ן – בית, דירת מגורים וכל נכס נדל"ן אחר.

אחד המאפיינים החשובים של המשכנתא הוא: שהריביות עבור ההלוואה הזאת הן נמוכות יחסית לכל סוג אחר של הלוואה, הדבר נובע מהעובדה שהנכס שנרכש, הוא גם הערבות להחזר ההלוואה שנלקחה לצורך הרכישה.

טיפ ראשון:

טרם החתימה על חוזה רכישת דירה חשוב מאוד לקבל מהבנק אישור עקרוני על גובה המשכנתא אותה תרצו לקחת. כך תמנעו מסיטואציה לא נעימה בה תחתמו על חוזה רכישה והבנק לא יאשר לכם את סכום המשכנתא המבוקש, מה שיגרום לביטול החוזה ולתשלום קנס כספי מצדכם.

האישור העקרוני תקף לתקופה של 24 ימים. לכן יש להבין את תוקף האישור, לתכנן את הזמנים ואת המשימות בצורה נכונה וכן לבקש הארכה מהבנקאי במידת הצורך.

טיפ שני:

העריכו מראש את ההון העצמי הזמין לכם לעסקה, ההון העצמי הוא הכסף שאתם אמורים להביא לעסקה ללא קשר למשכנתא אותה אתם מתכננים לקבל מהבנק. על פי הנחיות בנק ישראל אף גורם פיננסי אינו יכול להלוות לרוכשים את מלוא סכום הרכישה. על מנת לבצע ניתוח מדויק של ההון העצמי העומד לרשותכם עליכם לקחת בחשבון את כל העלויות הנגזרות מהעסקה כגון: דמי תיווך, תשלום לעו"ד, ייעוץ משכנתאות וכד'.