אם אי פעם שאלתם את עצמכם מה היא משכנתא עסקית ולמי היא מתאימה? אנחנו פה לספק את כל התשובות הרלוונטיות.
משכנתא היא לא בהכרח הלוואה הנועדה רק לרכישת דירה. המשכנתא יכולה לשמש כהלוואה לכל מטרה, או למטרות ספציפיות אחרות כמו רכישת משרד, חנות או כל נכס נדלני הנועד למטרות מסחר.
במשכנתא לדיור משמש הנכס הנרכש או הממוחזר כבטוחה להלוואה. מאידך, ניתן להבטיח משכנתא לעסק כנגד נכס מסחרי קיים או נכס שאינו קיים שהעסק מתכוון לרכוש או להקים. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את סוג העסק, את רמת הסיכון שבו ואת מחזור ההכנסות – למשכנתאות לדיור יש בדרך כלל ריביות נמוכות יותר בהשוואה למשכנתאות לעסקים, הסיבה לכך היא שמשכנתאות לדיור נחשבות פחות מסוכנות עבור המלווים מכיוון שהן מגובות על ידי נכס המשמש למגורים עליו הלווה ימשיך לשלם ללא תלות בהכנסות שלו. משכנתאות עסקיות, לעומת זאת, נתפסות כמסוכנות יותר בשל האופי המשתנה של הפעילות העסקית. כאשר הנכס אינו מרוויח מספיק או שהלווה רוצה לסגור את העסק, אין לו עוד צורך בנכס עליו הוא משלם את המשכנתא.
כמו כן, במעמד בקשת המשכנתא ישנה חשיבות להיותכם עוסקים מורשים או פטורים. עוסקים מורשים, לדוגמא, עשויים להידרש לספק תיעוד נוסף, כגון הוכחה למעמד הרישוי שלהם, ואישורים נוספים. עוסקים מורשים עלולים להצטרך לעבור גם הערכה של הרקורד, הניסיון והיציבות הפיננסית שלהם, בעוד שעוסקים פטורים לרוב יצטרכו לספק פרטים רק על הפעילות העסקית שלהם ועל מצבם הפיננסי.
עם זאת, לא כל משכנתא מתאימה לכל עסק, ולא כל עסק זקוק למשכנתא. כמו גם שכל גוף מלווה יכול להעניק לכם תנאים אחרים בהתאם לפעילות העסק שלכם ולפרטים רלוונטיים אחרים. כדי לקבל מידע מדויק ועדכני המותאם לנסיבות האישיות שלכם, מומלץ להתייעץ ישירות עם מוסדות פיננסיים או יועצי משכנתאות
ייעוץ משכנתאות לעסק יעשה לכם סדר בבלאגן – חברת Muhni Perfect מציעה ייעוץ מקצועי שינחה אתכם בתהליך המורכב של המשכנתא ויהפוך אותו לפשוט. במהלך שיחה קצרה, החברה תמפה את סוג וצרכי העסק, את תזרים המזומנים שלכם ואת הנכסים שברשותכם, ובהתאם, תמליץ לכם על סוגי הלוואות, מסלולים אפשריים, ודרכי הפעולה העומדות לפניכם.
