שעור מימון שעור מימון הוא היחס שבין סך המשכנתאות הניתנו ומובטחות בשעבוד על נכס – לבין שווי נכס. מומלץ לנסות להקטין את אחוז המימון של המשכנתא. זאת, מאחר והרגולציה וכן המודלים של הבנקים מובילים לתמחור יקר יותר של הלוואות באחוזי מימון גבוהים.
שער המשכנתאות הלוואה שנלקחת דרך מחלקת המשכנתאות בבנק וכרוכה בה עמידה במבחני רגולציה של בנק ישראל בנוגע להלוואות משכנתא. סוג אחר של הלוואה היא הלוואה דרך הצד המסחרי (דרך חשבון העו”ש) והיא משוחררת מרגולציה משכנתאית.
שטר מכר מסמך רשמי המעיד על העברת זכויות במקרקעין. אם הוגש חתום ללשכת רישום המקרקעין יבצע רשם המקרקעין העברת זכויות.
שומת מס טופס בו מדווח עוסק מורשה (לקוח עצמאי) על הכנסתו לרשויות המס. פירוט הנתונים העיקריים בשומה כולל: מחזור עסקי, הכנסת הנישום החייבת במס, ותשלומי המיסים שמועברים לרשויות המס.
שעור מימון שעור מימון הוא היחס שבין סך המשכנתאות הניתנו ומובטחות בשעבוד על נכס – לבין שווי נכס. מומלץ לנסות להקטין את אחוז המימון של המשכנתא. זאת, מאחר והרגולציה וכן המודלים של הבנקים מובילים לתמחור יקר יותר של הלוואות באחוזי מימון גבוהים.
שמאות מכיוון שהנכס הממושכן הינו הבטוחה העיקרית של הבנק, בדרך כלל הבנק ידרוש לדעת את שוויו המדויק והמעודכן ביותר של הנכס אותו הוא מעמיד להלוואה – וזאת באמצעות הערכת שמאי שתבוצע על הנכס. מקצוע השמאות עוסק בהערכות שווי השוק של נכסי נדל”ן שונים, באופן אובייקטיבי. בקביעת שווי הנכס השמאי מביא בחשבון גורמים רבים הקשורים לנכס (מיקומו, מצבו, מאפייניו) וכן בשוק (מחירי הנדל”ן ביום ההערכה). לצורך הערכת שמאי, תקבלו מהבנק רשימה הכוללת שלושה שמאים שנבחרו באופן אקראי מתוך מאגר מידע נרחב של הבנק. עליכם לפנות באופן עצמאי לאחד מהם ולתאם את ביצוע השמאות.
